В России строят быстрее, чем в Европе

В 2012 г. Россиязаняла 2-е место в Европе по удельному числу построенных квартир.В 2012 г. в нашей стране было построено 5,8 квартирына 1000 жителей; это на 75% выше среднего показателя для27 европейских стран — 3,3 квартиры. Впереди — толькоФранция: 7,8 квартиры. Таковы результаты исследования «Индекснедвижимости», проведенного консалтинговой компанией Deloitte, которая изучила данные служб статистики12 европейских стран и России.

В 2012 г., по данным Росстата,в России было построено 838 000 квартир общей площадью65,7 млн кв. м. В тройке лидеров по объемамстроительства — Московская область (10,1% от общего ввода жилья), Краснодарский край (6,6%) и Москва (4,6%); по вводу жилья на 1000 человек —Московская область (952 кв. м), Краснодарский край (824 кв. м),и Белгородская область (790 кв. м).

При этом средние цены на первичном рынкев России, по данным Deloitte, выросли на 11,1% (сильнее —только в Великобритании: на 13,5%), хотя и остаются однимииз самых низких в Европе — чуть больше 1000 евроза 1 кв. м.

В Москве стоимость жилья в разывыше — около 4000 евро за 1 кв. м (какв Милане, Риме, Лионе и Марселе).

Россия — одна из двух стран, в которыхжилье на первичном рынке обойдется покупателю дешевле, чемна вторичном, сообщает Deloitte (вторая страна — Великобритания). В сегментеновостроек очень высокие строительные риски — почти никогда нет 100%-нойгарантии, что дом будет достроен, объясняет гендиректор «Метриумгрупп» Мария Литинецкая.

Став лидером в процессе строительства, Россия сильноотстает от Европы в его результатах — обеспеченности жильем.У нас она составляет 425 квартир на 1000 жителей. Меньшетолько в Польше (357 квартир) и Бельгии — 398,а среднеевропейский показатель — 473,6 квартиры.

Получается, чтобы достичь нынешнего среднеевропейскогоуровня обеспеченности, Россия должна построить почти 7 млн квартир (473,6 минус425 умножить на 143 000).

При сохранении прошлогодних темповстроительства на это уйдет больше восьми лет.

Россия, может, и достигнет среднеевропейскогоуровня, а вот Московский регион — вряд ли, замечает руководительаналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов: из-за притока мигрантов его население быстрорастет.